A | 名校学区房一直都是楼市中无法忽视的话题，今年以来，潮新闻报道了多个知名学区房价格刷新近年新低的消息。学区房的神话彻底破灭了吗？在过去十年的行情波动中，学区房是否还能相对坚挺？潮新闻美好人居研究院对杭州27个学区房小区过去十一年的成交数据进行了梳理，发现一些小区的价格走势发生了大逆转，这种转变反映出新一代家长购买学区房逻辑的变化。
B | 一、以上数据均来源于潮新闻美好人居研究院；二、在不同成交时期，成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。曾经卖到10万元的小区如今涨幅垫底记者从杭州第一梯队学区房中，选取了27个具有代表性的小区，罗列了从2016年到2026年的年度成交均价（2026年数据截至7月31日）。这27个小区全部都在2021年达到了价格顶峰，但把时间拉长到10年周期，涨幅却出现了巨大的分化，并非所有名校学区房都能保值。
C | 北京时间今天14时30分，中国女足将首战中国台北队；18时30分，中国男足则挑战韩国队，这两场比赛均在日本J联赛名古屋鲸鱼队的主场丰田体育场进行。四支男队国足最年轻 东亚杯是中国男足唯一拿过冠军的洲际足球赛。涨幅最高的是西城年华小区，2016年均价30865元/㎡，在27个小区里处于中等水平，2021年涨到了71303元/㎡，涨幅高达131%，而后市场下行，回撤的幅度并没有很大，到2026年，成交均价还有59160元/㎡，十年涨幅高达91.67%。
D | 从2003年创办至今的8届东亚杯赛，中国男足一共获得2次冠军、2次亚军和4次第三名。西城年华价格坚挺一方面是因为，对应的九年制保俶塔申花实验学校近年来成绩在杭州公办学校中名列前茅。韩国队历来对东亚杯的重视程度更高，他们先后拿过5次冠军。
E | 还有一点是保俶塔申花实验学校学位不紧张，只要是一表生基本上都能入读。过去8届东亚杯，中国男足与韩国男足的交手战绩是1胜3平4负。虽然成绩不如韩国队，但国足在8届赛事中只有一次是净负2球，总体表现并不落于明显下风。
F | 对中国球迷来说，东亚杯留给他们最深刻印象的莫过于2010年在日本夺冠的第4届赛事。
G | 那届比赛，国足在高洪波的率领下，凭借于海、郜林、邓卓翔三箭齐发，最终以3比0完胜韩国队终结“恐韩症”。学区对应的三个小区中只有西城年华有70㎡以下的户型，不少家长选择短期持有，在孩子入学后就转手卖掉，因此小区换手率极高，被视为学区“硬通货”。其中，邓卓翔打进的精彩进球成为国足历史上永恒的经典。涨幅排第二的小区是南星桥的豪宅蓝色钱江，对应的学区是胜利实验小学。中韩双方在成人国家队层面的最近一次交手是2017年的世预赛12强赛，当时国足在里皮的率领下，凭借于大宝的进球以1比0击败韩国队。国足目前国际排名跌至亚洲第11位，处于历史低位。参加本届东亚杯的中国队以U23球员为主，平均年龄22.6岁，是四支男足中最年轻的。2016年蓝色钱江成交均价48000元/㎡，2021年涨到了105000元/㎡，在27个小区里排第一。韩国队的平均年龄为25.5岁，以韩国K联赛的国内球员组成，整体阵容新老搭配，以考察参加世界杯的边缘球员为主要目标。“抗韩”未必摆“铁桶阵” 由于过去3年缺乏国际大赛的经验，国足主帅扬科维奇赛前表示这次主要是为了让球员们通过高水平比赛得到锻炼。当然，由于本次东亚杯属于国际足联计分序列的赛事，因此国足更现实的目标是争取击败中国香港队。
H | 从国足选拔队近日的训练来看，预计本场比赛国足主力门由韩佳奇担任，后防线由蒋光太搭档朱辰杰领衔，这也基本达到了国足参加12强赛时的防线实力。在之后几年内，凭借绝版地段和优质的产品，蓝色钱江成交价虽然也在下行，但跌幅并不算大，到了今年均价还能达到88000元/㎡，十年涨幅83.33%。十年涨幅最小的小区文二新村，可谓是经历了大起大落。作为学军小学本部学区房，文二新村在2016年时均价就已经高达51353元/㎡，比当时的蓝色钱江还要贵3000元/㎡，在27个小区里名列第一。今年表现十分成熟的戴伟浚扮演中场核心的角色，陶强龙、刘若钒、陈国抗等人都有机会出战，锋线则由老将谭龙突前。到了2021年，小区成交均价高达100462元/㎡，仅次于105000元/㎡的豪宅蓝色钱江。但在那之后，文二新村的下跌幅度也非常大，2026年以来成交均价仅55100元/㎡，只有最高点时的一半，十年间涨幅仅7.3%，甚至不及某些位于冷门板块、没有名校学区的小区。扬科维奇麾下的国足今晚面对韩国队肯定主打防守反击战术，但并不会单纯摆下“铁桶阵”，扬科维奇要求球员至少在拼抢和速度上打出气势，不能轻易让韩国队形成围攻。韩国队方面，由于K联赛刚刚结束，目前阵中伤病不少，韩国足协已先后三次调整名单。前广州队名将金英权突发肠胃炎落选大名单，另一名前中超猛将金玟哉缺席。竞舟小学学区房金成花园，十年涨幅也只有8.21%，排倒数第二。韩国队主帅本托可能排出权敬原和朴志洙这两名前中超球员搭档中后卫。金成花园2016年只有24705元/㎡，2021年涨到了52102元/㎡，但涨得多跌得也多，到今年只有26734元/㎡。本托认为韩国队这次虽然准备时间不多，阵容也不整齐，但目标依然是争冠。在昨晚的男足比赛中，东道主日本队虽然派出了年轻球员为主的阵容，但仍以6比0狂胜中国香港队。从比赛可见，日本队的控球、高位逼抢、攻防节奏均远在对手之上。广州日报全媒体记者 张喆
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I | 从面积越小越值钱到既要学区又能住学区房涨幅分化的背后，是如今很多家长对于学区房的购房逻辑发生了变化。
L | 因为对于新一代家长来说，他们在意的不仅是学校好不好，还要考虑房子住得舒不舒服、通勤方不方便、板块有没有前景，居住品质的权重正在逐渐上升。单纯为了一个学籍去买一套“不能住”的老破小，越来越多的家长已经不愿意了。因此像西城年华、金隅学府、御西湖等小区，既能居住得舒适，又能兼顾名校学区，才是那个能装下更多水的“木桶”。
M | 随着公民同招、多校划片等政策的深入，再加上入学人口逐年减少的趋势，越来越多人对学区房祛魅。再加上房价整体走低，即便是第一梯队的学区房，溢价能力也有所削弱。不过对于一部分还想追求名校的家长来说，学区房入门的门槛降低了不少，能够更从容地进行选择。
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一、以上数据均来源于潮新闻美好人居研究院；二、在不同成交时期，成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。曾经卖到10万元的小区如今涨幅垫底记者从杭州第一梯队学区房中，选取了27个具有代表性的小区，罗列了从2016年到2026年的年度成交均价（2026年数据截至7月31日）。这27个小区全部都在2021年达到了价格顶峰，但把时间拉长到10年周期，涨幅却出现了巨大的分化，并非所有名校学区房都能保值。
