太极张三丰

上海再出楼市新政！公积金、信贷、补贴等多箭齐发_我的网站

蒲松龄

一 | 今年第13号台风“白海豚”正在靠近，杭州市教育局发布提醒。　　讯 8月20日，上海市住建委、市房管局、市财政局等六部门联合出台《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称《通知》），推出8项举措，涉及公积金、个人住房贷款、以旧换新、房票安置、二手房收购等方面。　　《通知》提出，明确，调整后，上海首套房商贷最低首付款比例统一为不低于15%；二套房商贷延续区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%，外环外为不低于15%。

二 | 新政自8月21日起实施。　　《通知》中，公积金优化措施有3条，数量居各类政策之首。就在前天，国家新版《住房公积金管理条例》刚刚发布，仅48小时，上海就出台“沪八条”，率先在省级直辖市层面推出多项公积金配套优化举措，对接国家公积金改革方向。此前购买新建期房才能提取公积金作为首付，现在，买现房也可以这样操作，切实降低了购房者的首付成本。另外，公积金提取频次与额度放宽。8月8日下午，杭州市教育局发布提醒：根据省、市防汛防台抗旱指挥部和省教育厅部署，全市各级各类学校（含幼儿园）和校外培训机构，要按照所在区、县（市）防汛防台抗旱指挥部发布的应急响应等级和防御应对“五停”指令等要求，有序实施“停课”措施。由原先“五年内仅可提取一次”调整为“每个自然年可提取一次”，便于购房者更灵活使用公积金支付购房款，减轻资金压力。

三 | 公积金的使用用途也有所拓宽。

四 | 在属地区域台风影响结束前，学校暂停军训、研学、托管、师训、体艺赛事等一切线下聚集性活动，校外培训机构暂停一切线下教育教学活动。台风来袭居家安全也不能大意广大家长请注意以下事项：紧闭门窗，远离危险及时关紧并检查门窗是否牢固，台风影响期间，务必让孩子远离迎风门窗，避免大风、雨水侵入引发危险。清理阳台，杜绝隐患立即收回阳台、窗台上的花盆、杂物、悬挂物等易坠物品，防止大风刮落伤人，消除高空坠物风险。缴存人可提取公积金支付契税、购买车位等。检查水电，防患未然提前检查家中电路、煤气设施；必要时切断危险电源、关闭煤气阀门。　　住房公积金政策的优化降低了门槛、拓宽了用途，有效释放了多样化的住房需求。若遇室内进水，第一时间切断总电源，严防触电事故，切勿让孩子触碰电器、插座。此次调整覆盖面广、精准度高，不仅有助于缓解购房初期的多重资金压力，也体现了公积金支持贯穿住房消费全周期的政策导向，对释放多样化、合理的住房需求具有积极作用。储备物资，有备无患提前备好食物、饮用水、应急灯、充电宝等生活用品；家中有孩子或病患的，务必备齐常用药品，保障应急需求。　　《通知》还有一个特点，就是“以旧换新”可享阶段性补贴。从8月21日起到明年3月31日，如果居民家庭在外环外购买新建商品住房，并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内，出售上海二手住房的，可申请最高5万元的补贴。补贴总金额2亿元，用完即止。同时，此前“沪九条”出台的“以旧换新”补贴政策可叠加享受，两个政策加起来，最高补贴金额达8万元。

五 | 　　《通知》还加大了房票实施力度，在征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，满足居民多元化安置需求。自2024年下半年试点以来，上海至今已累计发放房票1700多张。减少外出，守护家人台风影响期间，非必要不带孩子外出！确保孩子全程留在室内安全区域，不随意靠近窗户、阳台。

六 | 同时，上海还加快推进收购二手住房，用作保障性租赁住房。资料/市教育局。

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Published on:11:45:43